Metálica

A Construção dos Edifícios

Trata-se de um prédio de quatro pavimentos, com 16 unidades por edificaçã.

Cada unidade possui área total de 46,69 m2 (42,54 m2 de área útil), divididos entre sala, dois quartos, uma pequena circulação, um banheiro, cozinha e área de serviço.

Qualidade e Eficiência

Os edifícios ficaram prontos em média um a cada 116 dias.

As estruturas do prédio em 4 dias. As casa, uma a cada 15 dias e as estruturas ficaram prontas em 3 horas.

Opção A - Solução Semi-Industrializada

Estrutura: perfis dobrados (vãos menores) 
Lajes: maciças 
Fechamento externo: alvenaria cerâmica 
Divisórias Internas: alvenaria cerâmica

Características Técnicas/Estruturas:

Tipo de Aço: USI-SAC 41
Peso: 22,5 toneladas
Taxa: 30,12 Kg/m²
Lajes: maciças
Espessura: 8 cm

Colunas:

Quantidade: 34
Tipo: perfil duplo cartola
Dimensões: 140x70 mm

Vigas:

Quantidade: 212
Tipo: perfil U enrijecido
Dimensões: 175x300 mm

Sistema de Estabilização:

Pórticos rígidos e contraventamentos

Cronograma de Execução:

Tempo de execução: 120 dias

Opção B - Solução Industrializada

Estrutura: perfis soldados (vãos maiores) 
Lajes: steel-deck 
Fechamento externo: Painéis de concreto celular autoclavado 
Divisórias Internas: painéis em gesso acartonado

Características Técnicas/Estruturas:

Tipo de Aço: ASTM A-36 E
Peso: 20 toneladas
Taxa: 26,77 Kg/m²
Lajes: Steel-deck
Espessura: 140 mm

Colunas:

Quantidade: 12
Tipo: Perfil H
Dimensões: 220x180mm

Vigas:

Quantidade: 84
Tipo: perfil I
Dimensões: 350x130 mm - 300x130mm - 250x150mm - 250x130mm

Sistema de Estabilização:

Pórticos rígidos e colunas mistas (aço+concreto)

Cronograma de Execução:

Tempo de execução: 100 dias

Comparativo de Custos

Os custos foram baseados em valores de mercado - sujeitos a variações.

Referem-se ao custo médio de materiais e mão-de-obra de unidade habitacional construída com estrutura em chapa dobrada, na grande Belo Horizonte.

Não inclui custo de terreno, remuneração do construtor e do agente promotor. 

Levantamento de Custos

	Solução Semi-Industrializada	Solução Industrializada
Custo Total do Prédio (R$)	193.174,00	235.204,12
Custo por Apartamento (R$)	12.073,38	14.700,26

 Lar Doce Lar

Já as residências são compostas por engradamento metálico e por colunas, que servem de guias para o alinhamento das alvenarias. Tudo feito em perfis de aço resistentes à corrosão atmosférica, tornando a construção mais simples, rápida e, conseqüentemente, mais barata.

A grande vantagem deste sistema é que a casa pode ser construída em módulos. Assim, o núcleo inicial é formado por um quarto, cozinha e banheiro. A primeira expansão acrescenta uma sala e, a segunda, um outro quarto. Ao final das expansões, tem-se uma residência de 36m².

Foram desenvolvidas oito soluções arquitetônicas para engradamentos metálicos e em cada solução procurou-se otimizar a utilização do aço como elemento construtivo.

O projeto foi baseado em uma residência de 36m² utilizando perfis dobrados, onde a cobertura possui um beiral de 50cm em todo o perímetro da casa, totalizando as áreas:

• Casa: 36,00 m²
• Telhado: 51,84m²

Estrutura e Engradamento

• Aço USI-SAC 41 resistente à corrosão atmosférica 
• 540 kg de aço 
• Chapas dobradas a frio com 2 mm de espessura 
• Ligações aparafusadas 
• Alta velocidade construtiva

Cosipa constrói Conjunto Habitacional

Em dezembro do ano passado, mais um projeto de interesse social que recebeu apoio da iniciativa privada foi inaugurado.

Trata-se do Conjunto Habitacional Vila Alemoa /Santos, que contou como patrocínio da Cohab Santista. Este projeto tem 12 casas, executadas no sistema de mutirão, onde os moradores trabalham na finalização das mesmas.

A estrutura foi desenvolvida em aço COS AR COR Cosipa e o fechamento foi feito em blocos de concreto. Cada casa tem dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, completando uma área de 47 m² Cada unidade habitacional custa, aproximadamente, R$ 12 mil para o morador. Ao todo, a Cohab Santista pretende entregar 36 casas.

Lícia Maria de Campos, do Núcleo do Aço da Cosipa, relata, confiante, o sucesso desta alternativa:

"A construção em aço apresenta-se como um sistema altamente competitivo, com relação aos tradicionais métodos de construção, principalmente quanto à racionalização de materiais e de mão-de-obra. Alia-se a isso o menor prazo de execução, flexibilidade e reciclagem de material, além de apresentar um alto grau de qualidade. Estes fatores são extremamente representativos num país como o Brasil, onde o déficit habitacional é elevado, e todas as alternativas de construção devem ser consideradas sempre que ocorrer qualquer iniciativa de investimento no setor, principalmente, em construções habitacionais de interesse social", fala a arquiteta.

A Cosipa também dispõe de outro projeto habitacional econômico para o setor. Uma das sugestões é um prédio de quatro pavimentos (térreo+três), sem elevador, com quatro apartamentos por andar. Também está em fase de estudos um prédio de cinco pavimentos (térreo + quatro).

Cada apartamento é composto de dois dormitórios, cozinha, banheiro, lavatório, sala e área de serviço, com 40,39 m² de área útil e 46,90 m² de área total.

O projeto foi concebido no sistema construtivo aberto, que permite a adoção de diferentes materiais de acabamento e complementos, desde os convencionais até soluções construtivas industrializadas, de forma a se adequar às características características e peculiaridades de cada região onde for implantado.

Dormitório 2 ............... 7,68m²
Banheiro ..................... 1,62m²
Lavatório/Hall ............ 2,29m²
Sala ........................... 12,64m²
Cozinha ....................... 5,64m²
Área de serviço .......... 2,84m²

Semi Industrializada

• Estrutura - Perfis dobrados (vãos menores);
• Lajes - Maciças;
• Fechamento externo - alvenaria de bloco de concreto;
• Divisórias internas - alvenaria bloco de concreto;
• Tempo estimado de Execução - 120 dias;
• Fundações - Variável em função do terreno rara levantamento de custos, foi especificada uma fundação para solos de boa resistência, utilizando estacas pré-moldadas, blocos e baldrames em concreto;
• Estrutura - Pilares e vigas em perfis de chapa dobrada, seção do tipo "caixão". Contraventamento em perfis tubulares;
• Escadas - Escadas estruturadas em aço, com acabamento em pintura. Os degraus e os patamares são preenchidos com concreto;
• Lajes - Concreto moldado in loco, utilizando formas metálicas reaproveitáveis, possibilitando maior economia. É também viável a adoção de lajes pré-moldadas, pré-lajes etc;
• Paredes - Blocos de concreto tanto nas paredes externas como nas internas. Pode-se utilizar também outros tipos de alvenarias ou estudar o uso de painéis industrializados.

Fig.6-7: Projeto habitacional Cosipa concebido como sistema construtivo aberto

MUTIRÃO		EMPREITADA GLOBAL
Serviços diversos............ Fundações...................... Estrutura/Escada............. Lajes/Contra-piso........... Total p/ 1 edifício............ Custo p/Apto..................	R$   15.000,00 R$   23.000,00 R$   54.000,00 R$   30.000,00 R$ 122.000,00 R$    7.625,00	Serviços diversos.............. Fundações........................ Estrutura/Escada............... Lajes/Contra-piso............. Instalações e Acabamento. Total para 1 edifício.......... Custo por aptº..................	R$   15.000,00 R$   23.000,00 R$   54.000,00 R$   30.000,00 R$ 131.200,00 R$ 253.200,00 R$   15.825,00

É importante observar que o "custo por apartamento" apresentado diz respeito ao preço de custo. Desta forma, não está incluso o custo do terreno e da infra-estrutura.

Método convencional versus estrutura metálica:

CDHU - VI 22 F	COSIPA
Alvenaria Armada 37,81m² R$ 15 924,56 / apto. R$ 254.753,00 / edifício	Estrutura Metálica 40,39m² R$ 15. 700,00 / apto. R$ 251 .200,00 / edifício

Em Primeira Mão

Um novo projeto de habitação de interesse popular está em fase de desenvolvimento.

Na cidade de Itaguaí, no Estado do Rio de Janeiro, a Gerdau firmou acordo com a construtora T&M para a implantação de um conjunto habitacional com 100 casas. Hoje 75 famílias já estão morando no local.

Anteriormente, essas famílias moravam em uma área de risco. A prefeitura da cidade planejou a remoção para um terreno com área de mais de 20 mil m² Depois de uma concorrência, a T&M iniciou as obras utilizando o sistema desenvolvido pela Gerdau.

A Prefeitura, por sua vez, ficou responsável pelas obras de terraplanagem, arruamento e de infra-estrutura. O tempo de execução é rápido. A estrutura metálica é montada em cerca de duas horas. O custo por metro quadrado é de R$ 250,00.

A casa, que tem o mesmo acabamento de um sistema convencional, pode ser considerada semi-industrializada. A Contrução de 40m2 contemplou forro de gesso, piso cerâmico em todas as dependências, azulejo na cozinha e banheiro e pintura látex nos demais cômodos.

A Gerdau vem desenvolvendo o projeto há três anos e construiu vários protótipos, em diferentes regiões, até chegar a essa solução que foi utilizada no projeto do Rio de Janeiro.

Autores:

Dircelene Viotto e Carlos Di Mattos